6月北京个贷交易下滑15% 二手房成交反弹

　　6月进入批贷分水岭

　　  今年6月银行已进入批贷“分水岭”，目前银行整体信贷额度吃紧，部分银行暂缓贷款发放，取消了首套房贷八五折的利率优惠，也造成了贷款使用人群的减少。

　　  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，预计二手房住宅签约套数的反弹幅度将在7月份放缓，整体资金收紧，明显影响买卖双方心理。银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展，的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。

　　  购房新政仍有杀伤力

　　  “伟嘉安捷”企划经理吴昊表示，统计数据显示，6月住房贷款交易量所占比重仅为30%，住房贷款市场持续“疲软”是造成交易量下滑的一大原因。吴昊分析，虽然现阶段市场已度过与新政的磨合期，然而二套房首付比例的提高以及交易中20%的个税仍然在市场里发挥着“威力”，导致全款购房者激增，造成二手房成交量上升、贷款减少的现象。另一方面，公积金贷款政策继“认房又认贷”后再次趋紧，购房人使用公积金贷款需“先网签，后评估”，约10个工作日的网签审核，造成一部分公积金贷款使用率的下降，这也是6月贷款总量下滑的原因。

　　  >>分析

　　  资金紧张会明显影响购房者

　　  我爱我家市场研究部表示，在5月中旬时，各地对房地产贷款的审批已经收紧。只不过大家的注意力都集中在房价行情，忽略了房地产资金状况的变化。在房地产业的发展中，资金、土地历来是两大支柱。这些年来货币超发已经为房地产业注入了太多太过丰盛的“血肉”。

　　  在我爱我家看来，这次央行不肯释放更多的流动性，已经表明货币政策转向稳中趋紧，“银行资金紧张，肯定会明显影响购房者，因为大部分人买房都需要借助银行贷款。现在一些银行已经在提高个人住房贷款的要求”。