上周北京楼市成交创新高 中高端项目借空窗期“上位”

　　“新高”垒“新高” 岁末或再现“翘尾”

　　亚豪机构副总经理高姗分析：成交方面12月伊始就突飞猛进，其直接原因在于11月住宅市场的推盘量创造了今年以来的最高值。上月入市的楼盘中，定位多针对刚需，定价也就十分“亲民”，因此激发了不少购买欲。另外，此前一段时间被“分流”到自住型商品房中的需求，开始认清该类型房源也有轮候时间长、优先保障房人群等不确定和不利于己的方面，因此逐渐“回流”至普通商品住宅市场内。也就是说，周度“新高”是建立在年度“新高”的基础上的。

　　从上周的成交排行中也可一目了然：表现不俗的基本都是上月新开盘的项目。如居首位的北京城建[简介 最新动态]?上河湾、以及与冠军在单周销量上仅差7套，排在第二的珠江东都国际[最新消息 价格 户型 点评]。高姗预计：随着上月入市项目签约的陆续落实，预计今年北京商品住宅成交或再如去年一般，出现“越年尾越翘尾”的情况，甚至这“尾巴”翘得比去年还要高。

　　主力供应季告终上周仅4盘入市

　　供应方面，上周北京商品住宅市场新入市4盘，分别是汇智阁[最新消息 价格 户型 点评]、西山艺境[最新消息 价格 户型 点评]、中海[简介 最新动态]金石公馆三个纯新盘，以及中信[简介 最新动态]府世家一个老项目后期。共新增房源927套，预售许可面积11.6万平方米。因为数量上较之前一周减少4个，因此套数和面积上也分别减少了64%和54%。

　　高姗认为：11月供应量攀峰，12月首周出现阶段性回落属市场规律下的正常波动。另外她还透露，从他们监测的市场情况看，本周计划入市的项目也寥寥无几。待今年最后两周，新开楼盘更是会几乎“绝迹”。高珊说：“北京住宅市场的主力供应季本应在10月中下旬就结束，今年已经意外延长了，因此12月份肯定难以延续11月份的盛况。”

　　效仿前者打“擦边球” 四中高端盘上周入市

　　细致分析上周入市的项目特征，可以发现4个项目均为中高端产品，售价全部在3.5万元/平方米以上，其中甚至有2个突破了4万元的限价。它们分别是单价5.6万元的汇智阁，和每平方米4.1万元的中海金石公馆。据记者了解，汇智阁定价远超限价却安然的底气，在于其立项为办公产品，本身不受限价令制约;中海金石公馆也“越线”拿到了预售证的原因是，它此次共提交了5个楼座的申请，其中1号楼均价3.5万元/平方米左右，另外4栋均价分别在4—4.2万元/平方米之间不等。巧妙的是5 栋楼平均下来，单价并未过4万元禁令，因此算踩着边缘，堪堪取证入手。

　　高姗预计：“不愁卖”的中低端刚需项目，将或因无房可售而被动，或为控制节点而主动地渐停供应。年内余下的十几天，即便有盘入市，也会是中高端改善项目。“这种在价位和蓄客上都不及刚需有优势的难快销的产品，肯定要趁市场空窗期抢位。”