海南楼市抢占二三线助城镇化发展

　　未必非要在海口三亚买房

　　家住上海的蔡先生在海南二次购房，选择保亭七仙岭某项目。蔡先生说他在海南首次购房选择了三亚，但居住一年多之后发现，三亚客流量非常大，特别是在节假日更是人满为患，他和老伴喜欢清静，便选择了七仙岭某房产项目，除了清静，这里又保留了较好的原生态环境，成为他和老伴改善居住条件的首选。

　　秦小姐是海口人，她对五指山一带的楼盘非常向往。秦小姐告诉记者，在海南各个市县的空气质量都是优质的，但在二三线的市县，尤其是保亭、五指山等地森林覆盖率能达到40%以上，其空气质量和居住环境是最舒适的，也是最清新的。另外，二三线城市相对较低的房价是其成为“香饽饽”的又一法宝。秦小姐说，因为不受限购影响，她另外又购买了一套房产，留给正在上大学的女儿。

　　随着海南全岛交通网路线的建设，以及环岛高速公路全线开通后，从临高至海口仅需1个小时，西环高铁落成之后，从临高至海口仅需15分钟，至三亚仅需要80分钟。来自东北的李先生为父母在临高买了套房，对他来说，便利的交通及其未来的整体规划，使他将父母养老的地方选在了临高。可以说便利的交通给二三线城市带来了更多的商机。

　　楼市推动二三线城镇化发展

　　房产资深人士表示，由于交通的发展以及城市地位的提升，二三线城市楼市逐渐有了更多的消费需求。房企也不断地深入到这些区域当中，并获得不错的销售业绩。

　　二三线城市的城市配套以及完善中的交通体系，对二三线房产格局产生影响。而轻轨经济是二三线城市升级换代的催化剂，在城轨的出口处以及城轨的沿线，不仅带动商业的兴起和繁荣，更会改变当地的居住模式，促进居住地产市场和商业地产市场的发展。

　　海南省国土环境资源厅有关负责人表示，在二三线城市拿地，企业投放资金比一线少很多。而对于一些已经发展得比较成熟，拥有自己完整的建设理念和规划的企业而言，在这些城市所打造的产品往往更受消费者的欢迎，并推动二三线城镇化发展。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，进军二三线城市，全国性的房地产品牌企业在扩张的同时需更加理性。在前期做细致的市场调查和地块评估，认真考虑土地自身和企业战略的契合度，深刻理解当地的城市规划，准确定位购房者的需求。房地产企业才能做出既有自身品牌特色，又契合二三线城市居民居住诉求的房地产产品，从而赢得市场和先机。