探营廉租房

　　毛纺厂项目最快下月竣工

　　从今天起，广州进行今年第二轮廉租房分配登记，此次面向低收入困难家庭推出的4675套廉租房全部位于市区，房源包括白云区泽德花苑A1-6、F4栋，海珠区毛纺厂项目、新村项目，天河区广氮花园，黄埔区大田花园。

　　广州市住房保障办相关负责人告诉记者，目前有8000多户家庭通过审核正在轮候申请廉租房，其中双特困户占了绝大部分。而且，部分家庭已申请廉租房但尚在走程序审核当中，如果赶在截止时间前审核通过，也可以赶上该批廉租房的分配。如果还未取得廉租房保障资格的家庭现在才开始申请，按照程序审核时间需要大概3个月，可能赶不上该批廉租房。

　　该负责人表示，由于此次推出的廉租房数量多，正在轮候的家庭分到廉租房的机会很高，但是具体还要看市民对此次推出的房源位置等是否接受，也有可能出现一些家庭不申请继续轮候的情况。

　　按照时间表，申请到本批廉租房的家庭将在明年1月便可乔迁新居。

　　广州市住房保障办工程处相关负责人说，此次推出的廉租房均进入工程收尾阶段，正在进行拆除临时设备、开始园林绿化、小区道路、水电接驳、排污官网铺设等。其中，毛纺厂最快可望今年8月竣工，新村项目竣工时间则要等到10月，广氮花园则将在12月交付使用。

　　不需算公摊 廉租房实用率高

　　记者昨日上午来到此次推出廉租房房源最多的泽德花苑，这里将有2178套廉租房可供申请。

　　泽德花苑位于白云区西槎路横窖段东侧，属于广州市较早建设的保障性住房小区之一。广州市住房保障办相关负责人说，泽德花苑受益于同德围综合整治，周边的医院、学校等配套逐步完善。

　　该小区廉租房最小建筑面积30.29平方米，最大建筑面积67.68平方米。这套30.29平方米的廉租房堪称广州迄今为止最小的廉租房户型，在这套单间内，厨房和洗手间、阳台等一应俱全。

　　记者走进其中一套40多平方米的两房一厅单位，户型颇为方正，尽管面积不大，客厅、卧室却不显得局促。项目负责人告诉记者，廉租房不用像商品房一样计算公摊面积，40多平方米的建筑面积都是实打实的，实用率颇高。“40多平方米的房子，看起来跟60多平方米的普通商品房差不多，不会感觉特别小。”有资深房产记者现场感叹。

　　不到50平方米设计三房一厅

　　细雨濛濛，位于天河的广氮花园项目工地仍在紧张施工。

　　记者探访位于20层的多个样板房发现，一层楼设计了3台电梯、16户住户，有的户型设计不是特别方正，如客厅有多余拐角等。

　　“这里所有房间都是独立采光，没有黑房。”广氮花园项目负责人告诉记者，出现部分户型不够方正的情况主要是由于每层户数较多，又要确保每个房间的有效采光和通风。

　　广氮花园此次推出的1790套廉租房有几乎三分之一为三房一厅户型。记者看到，其中一套三房一厅单位建筑面积不到50平方米，甚至可以容纳三代同堂。不过，这样的小户型三房到单位房间面积较小，除了主人房面积稍大外，其余两个房间都比较狭窄，小房间摆了床就摆不下衣柜了。

　　广州市住房保障办相关负责人解释说，在有限的面积内要满足住户私密感的需求，所以要尽可能增加居室。小房间其实是模糊空间的设计，不预先明确空间的使用功能，住户可以根据需求随时改变空间的性质，既可作为书房，又可以做婴儿室、储藏室等，如果家里来了亲友，又可变成临时客房。

　　■聚焦保障房

　　焦 点

　　1“服从分配”分到高楼层咋办? 新推廉租房均是电梯房

　　在广州市国土房管局局长接访时，有市民反映分到今年首批廉租房，却由于“行路难”而要求换房。有市民表示，家人全身瘫痪、常年卧床，但是却由于求房心切，填了“服从分配”，结果被分到位于9楼、无电梯的廉租房。

　　对此，广州市住房保障办相关负责人表示，因重病瘫痪出行不便、却又达不到残疾人标准，廉租房申请者可以在申请时提前提出，会根据情况给予适当的调整。

　　该负责人还介绍，此次推出的所有廉租房均为电梯房，针对保障房小区有不少残疾人居住的特点，还设计了无障碍通道，方便残疾人出入，残疾人出了电梯可直接入户，不需要经过任何台阶或障碍。

　　广州以金沙洲社区为试点，引入专业社工进驻，对辖区内的残疾人以及精神病人展开康复治疗。这种模式会否扩展到全市的保障房小区?广州市住房保障办相关负责人说，金沙洲、芳和花园、棠下等多个保障房小区均已建成或在筹建社区服务中心，为残疾人提供康复治疗，但是对于像毛纺厂项目这样比较小规模的保障房小区，则会结合整个区域配套综合考虑。

　　焦 点

　　2几多市民赶搭经适房末班车? 申请家庭数量增幅超一成

　　广州已决定今年起不再新批建设经适房项目，此前已开建和批复待建的1.4万套经适房，将成广州经适房可预期的最后房源。在这种情况下，广州会不会出现居民争相申请赶搭经适房末班车的现象?

　　广州市住房保障办相关负责人说，这段时间申请经适房的家庭确实相对有所增多，大概相比此前增加了超过10%。该负责人表示，目前有1.7万户家庭已经取得经适房申购资格，正在轮候等待购买，市区两级还有4000—5000户申请经适房保障资格正在接受审核。

　　据了解，今年广州将推出的5082套经适房，计划在今年9月份开始接受定点意向登记。

　　焦 点

　　3廉租房能否“先租后售”? 正在研究 或有难度

　　据了解，近期上海、石家庄等城市都在尝试将对部分廉租房采取“先租后售”政策。上海的政策是申请家庭居住满一定年限(至少满3年)后，具有支付能力并符合共有产权保障住房申请条件的，可以按照规定申请购买。但这部分“先租后售”的房源，主要为在近郊大型居住社区内筹集的房源，市中心城区域和郊区主城区域内筹措的房源“只租不售”。石家庄的政策是规定住房困难家庭租赁期满两年后，承租家庭可自愿申请购买其承租的公共保障房。

　　广州市是否也有能力实现廉租房“先租后售”?

　　对此，广州市住房保障办有关人士表示，广州还在调研论证廉租房“先租后售”问题，但是廉租房“先租后售”也颇具争议，而且现在广州连经适房也暂时叫停，因此廉租房“先租后售”预计推行难度较大。

　　有业内人士表示，深圳拟推行保障房禁止再上市政策，如果允许廉租房“先租后售”，应该要禁止该房源流转到二手房市场。